鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄鳳山買房大東鳳山雙捷運精美大三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1048 萬 (含車位價)
參考單價：22.83 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨豐國色
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.44 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：8.81 坪
土地面積：9.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙捷運交通優勢：距離大東捷運站約 400 公尺、鳳山國中捷運站約 550 公尺，通勤便利性極高。 2. 格局與坪數實用：總坪數大，室內使用空間達 31 坪，且兩衛均開窗通風，採光通風佳。 3. 居住狀態新穎：五年前由屋主精心翻新，保養良好，買屋即可直接入住，節省裝潢成本與時間。 4. 社區居住品質：採一層一戶設計，整棟僅 21 戶，環境清幽；管理費僅 1000 元，持有成本低。 5. 附贈車位：含有一平面車位，在鳳山地區屬於高性價比的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 36 年，屬於中古屋，部分管線或外牆可能需要留意。 2. 樓層位置：位於 2 樓，可能面臨隱私較低、易受外界噪音干擾或採光受阻的風險。 3. 單價偏高：參考單價約 22.83 萬/坪，相對於屋齡而言單價較高，需確認是否包含在裝潢品質與地段溢價中。 4. 貸款年限風險：銀行對於老屋貸款年限通常較嚴格，可能需自籌較多頭期款或縮短貸款期限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：鄰近學校與捷運，極適合學生、上班族承租，租金收益穩定性高。 2. 低公設高實坪：在老舊社區中擁有較高的使用坪數，對重視居住空間的大家庭具吸引力。 3. 市場調整期機會：若房市進行情況調整，此類高性價比（低管理費、大實坪）物件可能成為買家首選。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險疑慮：鄰近大東濕地公園，豪雨期間需特別評估低樓層周邊的排水狀況與淹水風險。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能涉及大樓公共設施修繕或漏水等潛在維護費用。 3. 房價波動風險：單價較高，若遇到房市回檔，資產價值縮水風險可能大於平價物件。